Comment dépanner et réparer les fuites au plafond

La décoloration, l'affaissement des cloisons sèches ou du plâtre gondolé et les gouttes d'eau provenant de votre plafond peuvent vous faire penser que le plafond lui-même présente des fuites. En réalité, l'eau provenant du plafond est le symptôme d'un autre système domestique qui fuit. Lorsqu'un plafond montre des signes de dégâts d'eau et de gouttes d'eau, il convient de regarder dans l'un des deux systèmes domestiques: le système de toiture ou le système de plomberie.

L'eau qui coule du plafond ou les traces visibles de dégâts d'eau sur les cloisons sèches ou le plâtre au-dessus de votre tête ne doivent pas être pris à la légère. Il y a très probablement beaucoup plus d'eau en jeu que ce que vous pouvez voir, et le fait d'ignorer une fuite peut entraîner des dommages structurels et la croissance de moisissures.

Les fuites au plafond peuvent être mises en évidence par la présence réelle d'eau, mais avant que le problème ne se pose, il est possible que vous voyiez de la peinture boursouflée ou qui s'écaillait, ou une décoloration au-dessus d'une tache du plafond.

Identification des fuites du système de toiture

S'il y a des traces de dégâts d'eau ou de gouttes d'eau provenant du plafond situé directement sous un grenier ou directement sous la surface du toit, il ne fait pratiquement aucun doute que la cause véritable est un trou ou un autre type de dommage dans les bardeaux ou autres matériau de toiture qui composent le système de toit. Il y a rarement des tuyaux ou des accessoires de plomberie traversant un grenier, de sorte que les dommages causés par l'eau dans un plafond situé sous un grenier ou un toit sont toujours causés par un problème de toiture. En outre, les fuites du système de toiture se manifesteront par d'autres symptômes:

  • La fuite se produit pendant ou peu de temps après une pluie . L'eau peut prendre un certain temps à apparaître, mais si elle apparaît pendant ou après une pluie, le toit est l'endroit où chercher la source
  • S'il y a des gouttes d'eau actives, elles seront souvent brunes ou sales si elles proviennent du toit. L'eau entrant dans votre maison ramasse souvent la saleté et les impuretés le long du chemin.
  • Dans les climats froids, si le plafond fuit ou que les dommages coïncident avec la présence d' accumulation de glace dans l'avant-toit de la maison, vous aurez probablement des barrages de glace qui font que la glace et l'eau s'accumulent sous les bardeaux et descendent jusqu'au plafond. En raison des barrages de glace situés sur les bords du toit, les dommages au plafond ou les fuites sont souvent proches du bord de la pièce, ou peuvent même apparaître sur un mur extérieur, car l'eau peut couler directement dans les murs.
  • Dans le grenier, vous pouvez trouver une isolation humide et détrempée . Accédez au grenier et recherchez les zones d’isolation présentant des signes d’humidité. Cependant, ne supposez pas que le toit a été endommagé directement au-dessus de cette partie du grenier, car l'eau peut couler sur une certaine distance le long du revêtement ou du chevron du toit avant de s'égoutter sur l'isolation et de la recouvrir jusqu'à la surface du plafond. Si vous remarquez un isolant humide, retirez-le et examinez la tour à plâtre ou à plâtre située en dessous. Il est évident que vous avez trouvé la source de la fuite au plafond.

Identification des fuites de plafond liées à la plomberie

Le problème des tuyaux de plomberie ou des accessoires de plomberie de votre maison est une autre source importante de dégâts d'eau ou de fuites provenant du plafond. Si le plafond qui fuit ou les dégâts d’eau apparents apparaissent sous une salle de bains, une cuisine ou dans les espaces de plafond où se trouvent les tuyaux de plomberie, il est fort probable que le problème soit dû aux tuyaux d’alimentation en eau ou aux tuyaux de drainage fuites développées. Les autres symptômes d'identification incluent:

  • L'eau qui coule du plafond est souvent de l' eau claire, plutôt que brune et sale, si un tuyau de plomberie défectueux en est la cause.
  • Les fuites seront généralement assez régulières si la fuite au plafond est liée à la plomberie. En particulier si un tuyau d’alimentation en eau est à blâmer, l’eau qui coule goutte à goutte du plafond peut être interminable. Des problèmes de tuyaux de drainage peuvent causer des fuites plus fréquentes, mais contrairement aux fuites sur le toit, il n’ya pas de corrélation avec les conditions météorologiques.

Choix de techniques et de matériaux pour réparer les fuites de plafond

Il n’existe pas de méthode unique pour corriger les fuites au plafond, les causes étant très diverses. La façon dont vous abordez le problème dépend de la cause. Les fuites de toiture nécessiteront les compétences et les matériaux de menuiserie et de toiture, tandis que les fuites de plomberie nécessiteront les compétences et les matériaux utilisés par un plombier professionnel.

Tout d'abord, minimiser les dommages supplémentaires

Quelle que soit la cause de la fuite au plafond, lorsque vous remarquez une décoloration ou les premiers signes de gouttes d'eau, sachez qu'il peut y avoir beaucoup plus d'eau cachée se propageant sur la cloison sèche ci-dessus. Vous pouvez minimiser les dommages supplémentaires et éviter le remplacement généralisé des surfaces de plafond en perçant un trou dans le plafond au centre de la zone endommagée et en permettant à toute eau accumulée de s'écouler dans un seau. Les cloisons sèches humides se dessècheront très bien si vous en retirez l'eau rapidement, mais si l'eau continue à couler longtemps, le support en papier commencera à se désintégrer ou à devenir un aliment pour la moisissure. Il est beaucoup plus facile de réparer une petite surface de plafond de cloison sèche que de remplacer des panneaux entiers de cloison sèche au-dessus de votre tête.

Outils et fournitures dont vous aurez besoin

  • Perceuse et foret 1/2-inch
  • Feuille de plastique
  • Seau

Instructions

  1. Étalez une toile de protection en plastique sur le sol sous la zone dégoulinante ou endommagée par l'eau.
  2. Placez un seau sous la zone endommagée du plafond ou en cas de gouttes.
  3. Avec une perceuse et un foret hélicoïdal de 1/2 pouce, percez un trou au centre de la zone endommagée. S'il y a des gouttes actives, percez exactement à l'endroit où l'eau coule.
  4. Un courant d'eau constant peut maintenant s'écouler dans votre seau. Ce n'est pas une raison pour paniquer. Vous libérez réellement l'eau accumulée et empêchez d'autres dommages au plafond.

Réparer les fuites de toiture

Les fuites sur les toitures peuvent être relativement faciles à réparer, ne nécessitant pas plus qu'un peu de ciment pour toiture pour fermer une petite zone de dégâts de bardeaux; ou bien ils peuvent être très complexes, nécessitant éventuellement le remplacement de toute une surface de toiture ancienne et ne perdant plus d’eau. Dans l'intérêt de notre projet, nous supposerons que la fuite est localisée et qu'elle peut être réparée en réparant un simple trou dans la surface de la toiture ou, tout au plus, en remplaçant un seul bardeau.

Outils et fournitures dont vous aurez besoin

  • Lampe de poche
  • Petit morceau de fil de fer (un cintre en métal fonctionne bien)
  • Échelle
  • Ciment de toiture et pistolet à calfeutrer
  • Couteau à mastic
  • Bardeaux de remplacement (si nécessaire)
  • Pry bar plat (si nécessaire)
  • Clous de toiture (si nécessaire)
  • Marteau (si nécessaire)

Instructions

Identifier l'emplacement des dommages au toit

Si vous avez accès au grenier, entrez-y et cherchez l’endroit où l’eau s’égoutte du revêtement de toit situé au-dessus. Les dommages réels causés par le toit peuvent se situer directement au-dessus de cet emplacement ou plus en amont de la ligne de toit si l’eau a coulé le long du revêtement ou d’un chevron avant de retomber sur le plancher du grenier. Vous pourrez peut-être voir de la décoloration ou de l'eau courante sur le revêtement ou les chevrons. Lorsque vous trouvez l'endroit où l'eau pénètre dans le toit, passez un fil de métal dans le trou pour qu'il soit visible de la surface extérieure du toit.

S'il n'y a aucun dommage visible, la cause de votre fuite est probablement due à un problème de solin, de bardeaux ou de joints d'étanchéité.

Décidez entre bricolage ou réparation professionnelle

Les bricoleurs peuvent manipuler de petites zones de dommages ou une seule perforation sur un bardeau de toiture, mais les réparations de toiture ne doivent généralement pas être prises à la légère, car elles impliquent de travailler sur un toit à plusieurs pieds du sol. La plupart des propriétaires préfèrent les réparations à un spécialiste de la toiture ou à un homme à tout faire, et ce pour une bonne raison: chaque année, plus de 164 000 personnes se rendent dans les salles d'urgence pour blessures liées à une échelle, et près de 300 personnes décèdent chaque année des suites d'une chute.

Si votre toit est très haut ou que le pas est assez raide, il est préférable de faire appel à un spécialiste de la toiture pour effectuer cette réparation. Si votre toit est bas et relativement plat, vous pourrez peut-être le réparer vous-même. Les réparations des solins, des remplacements de bardeaux et des joints d’évent peuvent être mieux confiés à des professionnels, peu importe l’accessibilité du toit.

À l'aide d'une échelle stable, accédez à votre toit

Faites cela par temps sec. Ne montez jamais sur un toit mouillé ou glacé. Cherchez l’endroit où vous avez marqué les dégâts causés par le toit depuis l’intérieur du grenier (voir ci-dessus). Assemblez vos outils et fournitures de réparation pour réparation près de la zone endommagée.

Réparez la zone endommagée

Appliquez du ciment à toiture sur la zone endommagée. Avec de petites perforations, la réparation peut simplement être effectuée en appliquant du ciment pour toiture sur le trou afin de le boucher. Pour des dommages plus importants, vous devrez peut-être soulever avec précaution les bardeaux environnants, retirer les clous de toiture à l'aide d'un levier à niveau, retirer le bardeau endommagé, puis faire glisser un bardeau de remplacement en place et le fixer. Clouer le nouveau bardeau en place si vous le pouvez. Cependant, cela peut être difficile à faire, vous pouvez donc simplement le coller avec du ciment pour toiture.

Résoudre les problèmes des barrages de glace

Si la fuite semble être causée par une accumulation de glace sur les bords du toit, une équipe professionnelle de déblayage de la glace devra probablement s'en occuper. Les barrages de glace sont généralement réparés par un équipage qui utilise de la vapeur pour faire fondre la glace accumulée, ce qui permet à la neige de fondre de s'écouler du toit plutôt que de remonter sous un bardeau. La prévention à long terme des barrages de glace est obtenue en augmentant l'enlèvement de la neige sur le toit et en augmentant la ventilation dans le grenier, ce qui empêchera la neige de fondre, de couler et de regeler le long des bords du toit.

Réparer les fuites liées à la plomberie

La réparation des tuyaux ou des appareils de plomberie posant des problèmes avec les plafonds ci-dessous peut être compliquée car il existe de nombreuses causes potentielles. Cet aperçu traite de la manière dont diverses circonstances peuvent être abordées.

Outils et fournitures dont vous aurez besoin

  • Scie à cloison sèche (pour enlever la surface du plafond)
  • Lampe de poche
  • Diverses clés (pinces à blocage de canal et clés à molette typiques)
  • Tuyaux et raccords de remplacement, au besoin
  • Mastic de plombier
  • Ruban d'étanchéité
  • Calfeutrement en silicone
  • Scellant à coulis
  • Anneau de cire pour la toilette (si nécessaire)
  • Matériaux de réparation pour cloisons sèches

Instructions

Si votre fuite est directement en dessous de votre salle de bain, les appareils de plomberie tels que les toilettes et les douches sont probablement à blâmer. Examinez votre salle de bain pour identifier la position de vos luminaires par rapport aux problèmes de plafond ci-dessous. Marquez la partie affectée de votre plafond et retirez-la pour mieux voir votre fuite. Veillez à ne pas couper les solives, les fils et autres tuyaux lorsque vous retirez la surface du plafond. Une fois la section de plafond endommagée retirée, recherchez les signes de fuite. Les dégâts d'eau seront probablement centrés autour de l'appareil défectueux. Pour revérifier, recréez la fuite en exécutant votre douche ou votre toilette, puis en inspectant le plafond ouvert à la recherche de fuites. Si vous voyez de l'eau couler, vous avez identifié la source de votre fuite.

Fuites de la baignoire

Commencez par vérifier si votre insert de baignoire ou de douche présente des fissures. Si vous ne remarquez aucun dommage, lancez votre baignoire ou votre douche et inspectez les fuites au plafond. Voici quelques raisons probables d'une fuite de baignoire sur le plafond ci-dessous:

Joint de drain défectueux

Les gouttes qui semblent provenir de l’avant de la baignoire proviennent souvent d’un joint d’égout défectueux. Cela peut être réparé en désassemblant le siphon et en retirant et en remplaçant le drain. Les outils et le matériel nécessaires incluent une pince à canal, un outil de vidange de baignoire, un ensemble de vidange de rechange et un joint d'étanchéité, ainsi que du mastic de plombier.

Piège de drain qui fuit

Si le siphon situé sous la baignoire a des raccords desserrés ou s'est corrodé, le tuyau de vidange risque de fuir. Vous verrez probablement de l'eau couler du siphon lorsque vous faites couler de l'eau dans la baignoire. Parfois, résoudre le problème consiste simplement à resserrer les raccords de vidange à l’aide d’une pince multiprise. Si un siphon en métal est corrodé, remplacez-le par un nouveau siphon en plastique.

Robinet qui fuit

Si la valve du robinet dans le mur derrière la baignoire fuit, il est possible que de l'eau coule à travers la cavité murale jusqu'au plafond en dessous. Une telle fuite sera assez régulière. Ouvrez le panneau d'accès derrière le mur humide de la salle de bain pour inspecter les robinets d'eau de la baignoire. Les réparations ici varieront en fonction de la nature de la fuite, mais la première étape consistera à fermer l’alimentation en eau afin que la fuite s’arrête et que vous puissiez résoudre le problème de la réparation des vannes. Les réparations peuvent être aussi simples que la réparation de raccords desserrés ou complexes, comme le remplacement de raccords ou même la totalité du jeu de robinets de robinets.

Fuite des tuyaux d'alimentation en eau

C’est peut-être la plus grave de toutes les fuites: lorsque les tuyaux d’alimentation en eau se sont corrodés et fuient. Les fuites seront constantes et peuvent être assez lourdes. Cela constitue en quelque sorte une urgence, car une grande quantité d’eau peut couler dans la cavité murale. Fermez immédiatement l'arrivée d'eau pour arrêter le débit d'eau. Les réparations peuvent parfois être aussi simples que resserrer des raccords de tuyauterie ou refaire le soudage de raccords de tuyauterie en cuivre, ou aussi complexes que de supprimer et de remplacer des sections entières de tuyau. Cette réparation est pour laquelle de nombreux propriétaires choisissent de faire appel à un professionnel.

Fuites de douche

Les fuites sous la douche peuvent être causées par les mêmes raisons que pour une baignoire, comme indiqué ci-dessus. En outre, les fuites de plafond sous la douche peuvent être causées par:

  • Joint de porte de douche défectueux. Après avoir ouvert la partie endommagée du plafond, vaporisez de l’eau le long de la porte de votre douche et regardez dans la cavité du plafond. Les gouttes d’eau confirmeront la présence d’un joint défectueux. Pour résoudre ce problème, installez un balai de porte de douche (la plupart des conceptions s'enclenchent sur votre porte) et appliquez du mastic silicone à la base de votre douche. Si le rail de votre porte de douche coulissante fuit, faites passer une ligne de mastic par sa base. Appelez un professionnel si vos fuites continuent. Cela pourrait être le signe d'autres problèmes de plomberie.
  • Échec du calfeutrage du contour de la douche. Si le calfeutrant scelle autour de la base de la douche ou le long des joints verticaux entre les panneaux de protection en fibre de verre s'est brisé, de l'eau peut s'infiltrer à travers le plafond situé au-dessous. La solution ici est de calfeutrer les coutures autour de la douche.
  • Fuite de coulis de carreaux. Si le coulis de carrelage est en panne, il est possible que de l'eau pénètre dans le mur par des fissures entre les carreaux, ce qui permet à une petite quantité d'eau de pénétrer dans la cavité du mur et de s'écouler jusqu'au plafond en dessous. La solution consiste à refaire le coulis et à refermer la tuile. Cependant, si la fuite dure depuis un certain temps, le mur de carrelage peut être compromis et nécessiter une réparation plus importante.

Fuites de toilettes

Le plus souvent, les fuites au plafond sous les toilettes sont causées par des problèmes de drain. Les problèmes et solutions courants sont:

  • Échec de l'anneau de cire. Les toilettes utilisent un anneau en cire pour relier la sortie de la toilette au tuyau de vidange. Au fil du temps, ces anneaux peuvent vieillir ou se fissurer. Après avoir ouvert la section de plafond endommagée, demandez à quelqu'un de tirer la chasse d'eau pendant que vous inspectez l'espace sous le plafond. Si vous voyez de l'eau couler, le problème est très probablement un anneau de cire raté. Remplacez l'anneau de cire pour éliminer votre fuite. Appelez un professionnel si vous continuez à avoir des fuites. Parfois, c'est un signe d'autres problèmes de plomberie.
  • Fuite de la vanne d’arrêt ou du tube d’alimentation. Bien que cela soit rare, si la vanne d'arrêt des toilettes ou le tuyau d'alimentation amenant de l'eau à la vanne d'alimentation des toilettes présente une fuite, de l'eau peut s'infiltrer par le sol sous le réservoir de la toilette et dans le plafond en dessous. Ce sera assez évident sur le sol en dessous du réservoir de la toilette, où l'eau peut être flaque. La solution ici est de serrer les raccords de la vanne et du tuyau d’alimentation ou de les remplacer s’ils sont défectueux.

Fuites de robinetterie

Les fuites sous les appareils de cuisine sont plus rares, mais quand elles se produisent, les causes et les solutions seront les mêmes que pour les appareils de salle de bain. Recherchez les fuites dans les raccords de drainage, les vannes d'arrêt et les tuyaux d'alimentation en eau.

Fuites de conduites d'eau

Lorsqu'il semble y avoir une fuite de plafond dans des zones où il n'y a pas d'appareils de plomberie directement au-dessus, il est possible qu'un tuyau d'alimentation en eau ou un tuyau de drainage à l'intérieur de la cavité du plafond ait développé une fuite. Ce n'est pas courant, mais cela arrive parfois si vous avez des tuyaux en métal plus anciens qui se sont corrodés. La solution ici consistera à ouvrir la cavité du plafond où les dommages sont évidents et à regarder l’état des tuyaux traversant l’espace. Toute fuite que vous voyez devra être réparée en remplaçant les tuyaux ou les raccords défectueux. Bien que les bricoleurs soient capables de faire de telles réparations, de nombreux propriétaires choisissent de faire appel à des professionnels, ce qui nécessitera peut-être un remplacement assez important des tuyaux de plomberie.

Notes sur la correction des plafonds

Une fois les réparations du toit ou des appareils de plomberie terminées, il est préférable de laisser la section de plafond retirée à l'air libre pendant plusieurs jours, voire une semaine ou plus, pour permettre à la cavité du plafond de sécher complètement avant vous réparez le plafond. Si vous pouvez créer une ventilation dans la cavité du plafond, cela accélérera le processus de séchage. Fermer le plafond trop rapidement peut emprisonner de l’humidité qui pourrait favoriser la formation de moisissure. Les cloisons sèches imbibées d'eau vont souvent bien sécher si elles sont bien ventilées. Mais si, après le séchage, la cloison sèche semble lâche ou spongieuse au toucher, elle doit être enlevée et réparée avec un morceau de cloison sèche de remplacement.